Формальности

Граждане иностранных государств имеют право приобретать жилую и коммерческую недвижимость на территории Федеративной Республики Германия без каких-либо ограничений. Процесс приобретения и оформления немецкой недвижимости в собственность иностранным владельцем можно условно разбить на следующие этапы:

Запрос клиента на поиск готового объекта недвижимости, либо на поиск земельного участка для строительства объекта недвижимости по индивидуальному проекту, с указанием необходимых параметров, таких как вид, метраж жилой площади и земельного участка, местоположение, определение ценового диапазона, и так далее.

Заключение Соглашения между клиентом и Bavaria Real Estate об осуществлении комплекса мероприятий, связанных с приобретением клиентом в собственность недвижимости на территории Федеративной Республики Германия. Размер оплаты услуг Bavaria Real Estate  устанавливается исходя из общепринятой в федеральной земле Бавария ставки вознаграждений за сервисные операции в области торговли недвижимостью - 3,48% от стоимости объекта, включая НДС.

Обработка запроса клиента, работа специалистов Bavaria Real Estate с риэлторскими, архитектурными, дизайнерскими, строительными, муниципальными и прочими организациями, имеющими отношение к процессу приобретения недвижимости на территории ФРГ.

Предоставление клиенту развернутой информации обо всех потенциально интересных объектах в рамках запроса: цифровые фотографии, DVD-видео, планы, описание, цена, нюансы и так далее.

Назначение двух независимых экспертиз - юридической и технической. Первая дает ответы на вопросы: "Является ли недвижимость свободной от каких-либо обязательств?", а вторая помогает установить истинное положение дел в плане технического состояния объекта.

Составление юридическим отделом компании-продавца Договора купли-продажи на условиях, достигнутых в ходе переговоров между продавцом и клиентом, при поддержке Bavaria Real Estate.

Перевод Договора купли-продажи уполномоченным нотариальным переводчиком на русский язык, а также, при желании клиента и наличии технических возможностей - на другой родной язык клиента.

Передача Договора купли-продажи на проверку соответствия интересам клиента в юридическое бюро, специализирующееся на вопросах строительного права и недвижимости. В случае необходимости вносятся уточнения и исправления.

Подписание Договора купли-продажи недвижимости в Государственном Нотариате одного из близлежащих городов ФРГ (обычно там, где можно быстрее получить аудиенцию, или, как ее называют в Германии, "термин"), между клиентом и продавцом объекта. На процедуре присутствуют Государственный Нотариус, секретарь Нотариата, представители продавца, клиент и его/ее супруг/супруга (по законам ФРГ собственность приобретается в равных долях на обоих супругов - если иное не оговорено Брачным контрактом), представитель Bavaria Real Estate и уполномоченный нотариальный переводчик.

Исполнение клиентом финансовых обязательств: перед продавцом недвижимости - оговоренных в Договоре купли-продажи, перед Bavaria Real Estate - оговоренных в Соглашении, перед Государственным Нотариатом - в размере 1,5% от цены объекта недвижимости, и перед немецким государством (в лице Налогового Управления) в форме Налога на недвижимость - в размере 3,5% от стоимости объекта.

Передача клиенту полного комплекта ключей от объекта недвижимости; получение клиентом права незамедлительно начать ремонтные и отделочные работы, а также действия по оснащению объекта необходимыми элементами обстановки.

Завершение процесса оформления права собственности (в течение 8-12 недель с момента полной оплаты объекта) в Поземельном Ведомстве (Grundbuchamt) и внесение данных нового владельца в Поземельную Книгу (Grundbuch). С этого момента клиент становится полноправным собственником объекта недвижимости на территории Федеративной Республики Германия.

Из последующих затрат на содержание объекта необходимо отметить ежегодный налог на недвижимость, который объединяется с земельным налогом и составляет 0,5 - 1,5% от стоимости объекта (в зависимости от совокупности факторов: в какой федеральной земле находится объект, сельская местность или город, качество земельного участка и так далее), а также ежемесячные коммунальные платежи за электроэнергию, воду и отопление. Здесь диапазон примерно таков: 170-250 евро за квартиру, 200-350 евро - за дом, и до 500 евро - за виллу с бассейном, при условии ее интенсивного использования. На практике получается значительно меньше - по итогам ежегодного перерасчета наши клиенты, к примеру, регулярно получают от коммунальных служб частичный возврат ранее оплаченных сумм.

В случаях с приобретением на территории ФРГ земельного участка с последующим строительством объекта недвижимости по индивидуальному проекту, процесс идет по несколько иной схеме: на первом этапе по заказу клиента подбирается земельный участок, далее проводится работа с архитекторами и дизайнерами (предоставляются проекты, тонкости внешней и внутренней отделки в соответствии с пожеланиями клиента), затем - с муниципальными (Stadt) или краевыми (Landratsamt) управлениями (согласование и утверждение проекта), и на последнем этапе - со строительными организациями (строительство дома и возведение всей необходимой инфраструктуры) и со специализированными фирмами по отделке и оснащению объектов.

Иностранный собственник недвижимости на территории ФРГ получает права на любые операции с принадлежащим ему имуществом, аналогичные правам немецких граждан и резидентов Федеративной Республики Германия: объект можно сдавать в аренду, продавать, дарить, брать кредит в банке под его залог (в том числе - для осуществления бизнеса на территории иностранных государств), и так далее.

На любом этапе вышеописанного процесса по желанию клиента осуществляются его визиты в Федеративную Республику Германия: официальные приглашения, заверенные Торгово-Промышленной Палатой ФРГ и Ведомством по делам иностранцев при МВД ФРГ со стороны Bavaria Real Estate гарантированы.

Процесс приобретения готового объекта недвижимости, или земельного участка с последующим строительством объекта недвижимости на заказ по индивидуальному проекту, осуществляется при полномасштабном сопровождении Bavaria Real Estate, в тесном сотрудничестве с клиентом и/или его представителями. Учитываются все без исключения нюансы и пожелания, предоставляются возможности для разнообразных консультаций квалифицированных специалистов в различных областях, проводятся любые иные мероприятия, направленные на наиболее полное удовлетворение потребностей клиента в рамках процесса приобретения элитной недвижимости на территории Федеративной Республике Германия.