Приобретение недвижимости

Германия является одной из самых привлекательных для жизни стран мира. Политическая и экономическая стабильность, природа и климат, безопасность и относительно низкие налоги, немецкое качество в здравоохранении, престижное международное образование, многообразие представляемых финансовых услуг делают её идеальным местом для проживания.

Процедура заключения сделки

В большинстве случаев, как только стороны договариваются об условиях покупки и, в случае если это потребуется, о возможной схеме финансирования, проверкой законности сделки и её оформлением будет заниматься местный нотариус. Он проверит, действительно ли продавец владеет недвижимостью, имеет ли покупатель право на приобретение этой недвижимоси и ясны ли для сторон условия сделки. Деньги выплачиваются нотариусу, который рассчитывается с продавцом только после того, как смена владельца будет должным образом зарегистрирована в земельном кадастре.

Кредиты и стоимость

Стандартный кредит, выдаваемый немецкими банками на покупку загородного дома, составляет 60-65% стоимости недвижимости по оценке банка. При этом нужно учитывать, что порой оценка банка существенно отличается от цены, заявленной продавцом. В качестве гарантии может использоваться ипотека, возможны и другие варианты. Если величина ссуды равна 60-70% покупной стоимости, то процентная ставка составит всего 4-5% годовых при твёрдом сроке погашения до десяти лет.

Ежегодные расходы на поддержание и обслуживание недвижимости могут быть различными в зависимости от комунальных служб и их тарифов. Если загородный дом сдают в аренду, то доход от аренды полностью или частично покрывает эти расходы. Сдачу дома в аренду можно поручитьнашему агенству, у нас в этих вопросах богатый опыт. Мы возьмём на себя решение всех административных и организационных вопросов.

Приобретая недвижимость в престижных районах Южной Германии, иностранные граждане приобретают вместе с виллами, коттеджами и апартаментами нечто большее, чем просто дома и земли. Фактически люди покупают себе кусочек "другого мира", в котором правит справедливое отношение государства к членам общества без разделения на богатых и бедных, где душевный комфорт и чувство безопасности являются естественными и привычными ощущениями, а человеческая жизнь является высшей ценностью. За все это состоятельные люди готовы платить немалые деньги.

Финансовый аспект, тем не менее, играет существенную роль в принятии решения о покупке дорогостоящей недвижимости за рубежом, и это естественно. Психология подавляющего большинства деловых людей устроена по принципу "Деньги должны работать", и инвестирование значительных сумм в дом, расположенный в тысячах километров от основного места проживания и ведения бизнеса часто рассматривается бизнесменами (исключительно в финансовом плане) как приобретение "пассива".

Безусловно, представления о том, каким образом нужно относиться к вложению средств в зарубежную недвижимость, у всех разные, а вышеописанные варианты (в реальности их намного больше - к кредитованию сделок по приобретению недвижимости в последнее время подключились мощные швейцарские фонды, предлагающие весьма выгодные схемы) могут считаться интересными лишь для тех собственников, для которых частичная компенсация средств, изъятых из текущего бизнеса и инвестированных в недвижимость на территории зарубежных государств, является неплохим компромиссом между "деловой" и "развлекательной" стороной дела.

На данном историческом этапе совершенно ясно одно: кредитные ставки, предлагаемые банками Германии под залог недвижимости, расположенной на территории страны, являются самыми низкими за последние 20 лет, но вряд ли эта ситуация продлится долго. Политическое руководство Германии полно решимости радикально изменить экономический курс страны, а период подъема неизбежно будет ознаменован ростом процентных ставок. В долгосрочной перспективе об этих тенденциях говорится в аналитических отчетах ведущих экспертов по недвижимости, читайте в разделе "Прогноз".

Bavaria Real Estateпредлагает своим клиентам широкий спектр услуг, связанных с получением кредитов в ведущих банках Федеративной Республики Германия, под залог недвижимости, находящейся в собственности клиентов. В индивидуальном порядке предлагаются различные варианты кредитования по схемам швейцарских фондов, смешанным схемам (частичное кредитование немецким банком, частичное - фондом из Швейцарии), любые иные схемы и варианты, способные заинтересовать клиента и предлагаемые кредитными институтами на территории Германии и сопредельных государств Западной Европы.