Прогноз, тенденции

Германия по дешёвке

Инвесторы со всего мира стекаются на рынок недвижимости Германии. Просчёты властей после падения Берлинской стены, стангация в экономике и скандалы в открытых фондах недвижимости привели к существенному снижению цен на немецком рынке. Если оценки инвесторов верны, рыночный цикл достиг дна, и те, кто успеет купить многоквадратные здания, торговые центры и офисные башни по дешевке, могут расчитывать на хороший доход. подробнее >>

Обзор наиболее перспективных для инвестирования в недвижимость стран Европы

Последний обзор, опубликованный британской организацией A Place in the Sun, по наиболее перспективным на ближайшие 10 лет странам в отношении получения прибыли на  вложенный в недвижимость капитал содержит неожиданные выводы. В нём говорится, что Румыния может быть именно той страной, где прибыль на вложенный капитал в ближайшие 10 лет будет самой высокой в Европе, Германия находится на 2 месте. подробнее >>

За последние семь лет в Европе наблюдается постоянный рост цен на недвижимость, однако в целом европейский рынок остается очень разнородным, считают авторы исследования из британского института Royal Institution of Chartered Surveyors. В частности, по их мнению, несмотря на общий рост цен, в Германии рынок недвижимости находится в состоянии стагнации (стоимость жилья в целом по стране даже несколько уменьшилась), так как очень много объектов недвижимости было построено всего несколько лет назад, а тенденции роста в немецкой экономике все это время были незначительными.

График с сайта BBC News

Как правильно оценить - выгодна ли данная ситуация для приобретения недвижимости на территории ФРГ потенциальным владельцам из России и других стран бывшего СССР? Обратимся к мнению профессиональных экспертов. Ведущий оператор и аналитик рынка недвижимости в Федеративной Республике Германия - DEUTSCHE BANK - так оценивает ситуацию на рынке немецкой недвижимости по состоянию на конец 2006 года в итоговом отчете Deutsche Bank Research:

Плюсы (+)

 

Минусы (-)

В своем резюме специалисты Deutsche Bank отмечают, что ситуация на немецком рынке недвижимости в настоящий момент достаточно выгодна прежде всего для покупателей - вследствие рекордно низких за последние 20 лет процентов по кредитам. В прогнозе до 2010 года - около 1 миллиона сделок по продаже жилой недвижимости, подавляющее большинство из которых придется на более благополучные западные земли Федеративной Республики Германия.

Изучая аналитические отчеты в области немецкой недвижимости, не стоит забывать о главной особенности этого рынка - его неоднородности. Дома и квартиры на востоке Германии могут иметь отрицательную динамику в ценообразовании еще не один десяток лет, в то время как элитная недвижимость на севере, в центре, и особенно на юге страны будет медленно, но верно расти в цене и представлять из себя реальный капитал с устойчивой положительной динамикой. Об этом свидетельствует и небывалая активность иностранных инвесторов на немецком рынке: в конце 2005 года сразу несколько "монстров" американского мега-бизнеса (Cerberus, Goldmann Sachs, Fortress), а также японский дом ценных бумаг Nomuraобъявили о своих планах по приобретению значительных пакетов западногерманской недвижимости в течение ближайших нескольких лет.